IC芯片（集成电路)是将大量的微电子元器件(晶体管、电阻、电容等)形成的集成电路放在一块塑基上，做成一块芯片。
集成电路是一种微型电子器件或部件。采用一定的工艺，把一个电路中所需的晶体管、二极管、电阻、电容和电感等元件及布线互连一起，制作在一小块或几小块半导体晶片或介质基片上，然后封装在一个管壳内，成为具有所需电路功能的微型结构;其中所有元件在结构上已组成一个整体，使电子元件向着微小型化、低功耗和高可靠性方面迈进了一大步。它在电路中用字母“IC”表示。集成电路发明者为杰克·基尔比(基于硅的集成电路)和罗伯特·诺伊思(基于锗的集成电路)。当今半导体工业大多数应用的是基于硅的集成电路。
IC芯片产业与人们的生活息息相关，在电子信息技术发展如火如荼的当下，人们每天都在与IC芯片打交道，IC芯片产业规模空前庞大，几乎覆盖了全球每一个角落。可以说IC芯片产业目前正处于成熟期。
在这个时期，竞争中生存下来的少数大厂商垄断了整个行业的市场，每个厂商都占有特殊的比例的市场占有率。由于彼此势均力敌，市场占有率比例发生明显的变化的程度较小。厂商与产品之间的竞争手段逐渐从价格手段转向各种非价格手段，如提高质量、改善性能和加强售后维修服务等。产业的利润由于某些特定的程度的垄断达到了很高的水平，而风险却因市场比例较为稳定，新企业难以打入成熟期市场而较低，其原因是市场已被原有大企业比例分割，产品的价格相对较低。因而，新企业往往会由于创业投资无法很快得到补偿或产品的销路不畅，困难而倒闭或转产。
与发达国家IC芯片行业生产及应用情况相比，我国目前在基础研究、生产技术、产品应用、新产品研究开发等方面还存在比较大差距，国内企业科研创造新兴事物的能力普遍较弱，在深加工程度、关键工艺、高的附加价值产品研究开发方面尚需不断努力。
国家宏观经济政策及其变动，特别是产业政策、货币政策、价格政策、利率等，将对IC芯片行业的生产经营和流通产生一定的影响，继而直接影响IC芯片行业生产企业的经济效益。我国正处于经济体制改革的过程中，随着社会主义市场经济体制的建立及产业体系的调整，国家会颁布一些新的政策法规，不排除国家政策的改变给IC芯片生产公司能够带来不利影响的可能性。
因此，IC芯片生产企业应加强对相应政策的了解，以便确定自身相应的发展计划，从根本上来看，企业应加强研发技术，完善产业链的建设，从而更好的提高自身竞争力，以应对政策环境的变化。
需求风险更多的指的是供求失衡所带来的风险，虽然近年来IC芯片随着经济和科技的发展而使市场需求逐步扩大，但若IC芯片行业各个企业都在想占有市场，盲目扩大产量，那就非常有可能造成整个行业的产量的爆发式增长，造成供给过剩、需求不足的风险。
IC芯片行业又是个门槛相当高的行业，而且细分领域非常多，并不是靠砸钱就能在极短的时间内搞定的，甚至有些领域的芯片可能十年内都不可能实现国产化。IC芯片的主要的组成原材料是半导体材料，由此按照其中的半导体材料可以细分出很多类型的IC芯片。砷化镓、氮化镓、碳化硅、磷化铟、氮化铝、蓝宝石等都是常用的半导体材料，它们的用途各不相同，性能也有显而易见的差异。投资过程中应该对每种材料的IC芯片进行深入的市场调查与研究，挖掘出具有发展的潜在能力的细分行业进行投资。
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在商业地产开发过程中，除了上市公司，或者极少数对资金要求不高的开发商外，大多数对现金流有明确的要求，这就要求处理好售与租的关系。
既然是商业地产运营的核心是招商，公司又要求营销部门回款，那就出现了带租约销售这种模式，才能够巧妙解决两方面的问题。
带租约销售就是招商在前，销售在后，又要将二者巧妙结合在一起，让他们成功对接，在操作中对招商部门和销售部门要求都很高，尤其是对营销总监，要求其比较全面，妥善处理好租房与业主的关系。
商业地产常被简单的理解为商场、商铺，MALL，步行街之类的购物中心(区)，其实，商业地产有广义和狭义之分。商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了:商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等，他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。返回搜狐，查看更加多